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  原标题:全球城市观察︱商场变公寓,美国商业地产谋求转型

  西雅图北部林伍德市,一间41年历史的购物中心正在尝试转型住宅公寓 图 视觉中国

  新冠疫情进一步冲击了实体零售业,在美国,不少商业地产面临危机。

  过去数十年,许多知名零售品牌曾是购物中心的主力租户,他们的入驻意味着稳定的租金收益和客流。但今年,他们正在经历一波关店潮。

  4月,美国服装品牌GAP宣布现金流不足,面临倒闭危险。5月,维多利亚的秘密(Victoria’s Secret)母公司L Brands宣布,计划在2020年永久关闭北美地区的250家维秘门店,这相当于其全球门店的近四分之一。6月,维秘还起诉了其纽约先驱广场旗舰店的房东,表示疫情期间无力承担每月93.8万美元的租金。星巴克此前也提出,计划在未来18个月内关闭美国的400多家直营门店。

  美国房地产研究机构Green Street Advisors最近发布了一份报告,预测到2021年底美国将有超过50%的商店永久关闭,商业地产的空置率将进一步提高。

  6月底,美国联邦住房和城市发展部长Ben Carson提出,鼓励商业地产尝试转型,将零售空间改为经济适用房。

  在西雅图北部的林伍德市(Lynnwood),一处购物中心正在改造。

  Alderwood Mall是当地最大的商业空间,1979年开始营业,一度吸引了许多大型零售商户入驻,包括梅西百货(Macy’s),以及美国最大的连锁百货商店J.C Penney。

  在保留一定面积的零售空间之外,Alderwood Mall还将拥有300套住宅公寓,改建工程预计将于2022年完成。

  Randy White是咨询公司White Hutchinson Leisure & Learning Group的首席执行官,他在接受CityLab采访时解释转型的必要性,“疫情之前,很多商业地产认为,餐厅和娱乐场所是他们的救星,但很快希望破灭。一度为商业空间导入人流的电影院也受到巨大冲击,人们甚至怀疑它们能不能撑过疫情。”

  商场变住宅,White认为,这符合林伍德当地的居住需求。

  林伍德距离西雅图仅26公里,它像是一处“卧城”,许多人工作在西雅图,日常跨城通勤。

  作为波音、微软、亚马逊等大公司的总部所在地,西雅图一直面临可负担住宅危机,廉价的居住选择极少。对于林伍德而言,吸引西雅图的通勤者或许是激活空置商业空间的一种选择,特别是轻轨延伸线预计将于2024年开通,届时会进一步提高通勤便利度。

  对于许多商业地产而言,很难完全恢复常态。这不仅意味着新的卫生安全条例、人员招募和培训,或是停业期间的过季商品库存清理,许多实体零售业商户很难“归位”了。

  Mark Hunter是商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的常务董事,负责零售资产业务,他在接受CityLab采访时表示,商业空间转型为居住空间的可行性。大型购物中心往往区位优越,交通便利,那些空置的零售空间也具有灵活性,除了居住之外,也可以作为仓储空间。

  但要真正成为一处居住社区,还需要引入必要的社会服务。David Kleitsch是当地规划部门的官员,他表示,已经计划在新的Alderwood周围规划居住区,鼓励更高的居住密度,推动相应的街道景观和交通配套。

  此外,由于林伍德居住着大量中低收入人群,大部分是服务业从业者,同样受到疫情冲击。目前,林伍德市还在制定计划,增加社会服务投入和教育投入。

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责任编辑:张玫

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